荣盛发展布局多元化业务4年进入收获期

原创 Kbet365  2021-04-29 08:53 

长江商报消息 ●长江商报记者 赵洁 实习生 潘米荞

从环京圈地产业走出来的荣盛发展,连续3年销售额超过千亿。

4月27日,荣盛发展披露2020年全年业绩。年报数据显示,2020年荣盛发展累计签约金额1270.97亿元,同比增长10.18%;签约面积1174.45万平方米,同比增长6.96%。

“三道红线”政策之下,荣盛发展持续优化债务结构。截至2020年末,荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%,净负债率80.18%,现金短债比1.23,“三道红线”中有两道归属“绿档”。

作为河北的一家多元化房企,荣盛发展的业务早已由房地产拓展至康旅、产业园和金融和物业等方面,已形成完整的产业链体系,各项业务协同发展进入收获期。

业绩稳健发展下,荣盛发展积极回馈股东,2020年该公司拟向全体股东每10股派发现金股息3.50元(含税)。据数据显示,上市以来荣盛发展累计现金分红金额达118.37亿元(含2020年度)。

稳健发展拓展全国化布局

荣盛发展2020年全年完成签约金额1270.97亿元,完成年度签约计划105.04%,其中地产主业实现营收620.76亿元,占比总营收的86.81%。这是荣盛连续三年保持千亿以上销售规模,连续五年稳定增长,销售额与销售面积的复合增长率分别为25.5%和18.2%。

值得注意的是,荣盛发展2020年的归母净利润为75.01亿元,低于其2019年的91亿元。主要是受高地价项目进入结算期、限价、营销成本增加及去年疫情影响叠加所致。

土储方面,2020年,荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗,规划建筑面积714.57万平方米,完成年度计划的52.70%;购地金额281.61亿元,权益购地金额249.91亿元。截至2020年底,该公司土地储备建筑面积3835.98万平方米,可以满足2-3年的开发需要。

作为传统北方房企,荣盛发展重仓京津冀,近年来向外而生,逐步拓展全国化布局,将业务范围扩张到长三角、中西部、华南等区域,区域均衡发展正在逐步显现。今年,荣盛发展计划新获取建筑面积约1122.23万平米,其中环京外区域将成为投资重点。

降速求稳已经成为当下行业发展主旋律。对于今年计划,荣盛发展也在财报中表示,将坚持一贯稳健的财务政策,加快销售进度和销售资金的回笼,拟在今年新获取建筑面积约1122.23万平米,计划新增融资544.90亿元。销售方面,2021年度计划签约金额约1300亿元,计划实现销售回款1050亿元。

受益于销售回款和融资,荣盛发展现金流状况得到一定改善,公司经营活动产生的现金流量净额13.67亿元,这是自2017年至今持续第四年为正。截至2020年底,有息负债730.99亿元,其中短债257.15亿元,比例下降至35.18%,较2019年末相比下降17.63个百分点。

财报显示,至2020年底,荣盛发展资产负债率82.07%,较期初下降0.32个百分点;现金短债比为1.23,较期初增长0.36;净负债率80.18%,剔除预收账款后的资产负债率为73.78%。2020年仅有一项指标“踩线”,在融资端“由橙转黄”,即负债年增速不得超过10%。

布局多元化业务4年进入收获期

2015年,荣盛发展开始提出由单一的房地产开发向多元化发展转型。2016年,荣盛发展正式公布“3+X”发展战略,逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”以及新型产业全面发展格局。

通过4年多的转型,布局的多元化业务开始进入收获期。财报数据显示,2020年荣盛发展康旅板块全年实现营业额57.29亿元,收入额32.28亿元;产业园板块实现营业收入53.39亿元,净利润7.25亿元,全年签订土地招商协议15家,总投资66亿元。

从实际业务落地来看,康旅板块依托旅游地产开发,目前“6+N”区域布局初具规模,北京上海实现多项目布局,并实现项目海外落子;产业园板块立足京津冀,在全国多处重点地区实现园区项目落位,当前布局十余座产业新城,委托面积超过四百平方公里,成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。

今年1月15日,荣盛发展旗下的物业公司荣万家在港交所正式挂牌上市。2020年荣万家营收同比增长41%至18.07亿元;净利润同比增长133%至2.64亿元;毛利率28.10%,同比增长9.9个百分点,体现出了不错的发展势头。

知名地产分析师严跃进认为,多元化的模式,很大程度上说明企业在寻求风险规避的模式。尤其是此前都市圈市场降温后,对于此类企业是有很多反思的。通过多元化,能够降低相关的经营成本,也有助于防范企业经营业绩大起大落。

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